Definisi Kredit Pemilikan Rumah (KPR), dan Hal Yang Patut Diketahui

Belakangan ini masyarakat kesulitan dalam memiliki rumah atau properti, harga rumah atau properti yang selalu melambung seiring berjalannya waktu menjadikan penyebabnya.

Salah satu solusi bagi yang berkeinginan memiliki rumah dapat mengajukan Kredit Pemilikan Rumah atau biasa disebut KPR melalui perbankan.

Berikut penjelasan lengkap tentang Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang perlu diketahui.

Definisi KPR (Kredit Pemilikan Rumah)

KPR atau Kredit Pemilikan Rumah merupakan salah satu produk pembiayaan kepemilikan rumah yang dikeluarkan oleh perbankan dengan tujuan memberikan kemudahan bagi nasabah perbankan untuk memiliki rumah dengan mekanisme pembayaran angsuran selama jangka waktu tertentu dengan nominal yang telah disepakati.

Melalui KPR atau Kredit Pemilikan Rumah, masyarakat tidak lagi memberi rumah secara cash atau tunai, masyarakat hanya perlu melakukan pembayaran DP ditambah dengan komponen biaya tertentu, sisa pokok hutang akan dibayarkan melalui mekanisme angsuran selama periode waktu yang telah disepakati.

Jenis-Jenis KPR (Kredit Pemilikan Rumah)

Kredit Pemilikan Rumah atau KPR yang saat ini ditawarkan oleh lembaga perbankan terdapat beberapa jenis, dengan berbagai keunggulan masing-masing, beberapa jenis Kredit Pemilikan Rumah atau KPR diantaranya.

1.KPR Subsidi

Merupakan jenis Kredit Pemilikan Rumah yang mendapatkan fasilitas subsidi dari pemerintah. Keunggulan yang ditawarkan KPR Subsidi diantaranya adalah beban bunga yang tergolong rendah serta nilai uang muka yang relatife kecil.

Pembiayaan KPR Subsidi ditujukan untuk masyarakat dengan pendapatan menengah ke bawah agar dapat memiliki hunian yang layak.

Rumah yang dapat dibiayai menggunakan sistem KPR Bersubsidi harus memenuhi kriteria yang ditentukan oleh pemerintah, utamanya berkaitan dengan harga beli, tipe rumah, luas tanah dan spesifikasi bangunan.

2.KPR Nonsubsidi

Berbeda dengan KPR Subsidi, Kredit Pemilikan Rumah Nonsubsidi tidak mendapatkan dukungan dari pemerintah. Kredit Pemilikan Rumah Nonsubsidi merupakan produk perbankan yang mekansime terkait tenor dan suku bunga diatur oleh bank pemberi kredit kendati demikian besaran bunga yang dibebankan tetap sesuai dengan peraturan perundanhan yang berlaku.

3. KPR Syariah

Kredit Pemilikan Rumah Syariah atau KPR Syariah merupakan program yang dikeluarkan perbankan syariah, KPR Syariah memiliki kemiripan dengan KPR nonsubsidi, yang membedakan dalam Kredit Pemilikan Rumah Syariah tidak dibebankan suku bunga. Dalam akad atau perjanjian KPR Syariah menggunakan aturan islam.

Kelebihan KPR syariah adalah angsuran yang bersifat tetap hingga batas waktu jatuh tempo kredit berakhir. angsurannya tetap dan tak akan berubah sampai masa kredit berakhir.

4. KPR Refinancing

Kredit Pemilikan Rumah Refinancing merupakan produk perbankan yang tepat bagi konsumen yang tidak mampu merampungkan kredit KPR yang sedang diambil. Konsumen dapat melakukan take over sisa pembiayaan ke bank laon melalui mekanisme ini, dengan melanjutkan sisa angsuran yang sedang berjalan.

5. KPR Angsuran Berjenjang

Merupakan prosuk Kredit Pemilikan Rumah yang bisa membantu meringankan cicilan angsuran yang diambil. Konsumen akan mendapatkan keringanan berupa penundaan pembayaran sebagian cicilan.

6. KPR Take Over

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) take over merupakan skema pembiayaan kepemilikan rumah yang sebelumnya dibiayai di salah satu perbankan kemudian dilakukan take over ke bank lain dengan pertimbangan suku bunga atau hal lain.

7. KPR Pembelian

Kredit Pemilikan Rumah atau KPR Pembelian merupakan skema pembiayaan pemilikan rumah dengan mengagunkan rumah yang telah dibeli atau dimiliki sebagai jaminan di perbankan.

8. KPR Duo

Kredit Kepemilikan Rumah atau KPR Duo merupakan skema pembiayaan kepemilikan untuk pembelian apartemen atau ruko dengan dikombinasikan dengan kredit mobil, motor, atau furniture.

Keuntungan Kredit Pemilikan Rumah (KPR)

Skema pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah atau KPR memiliki beberapa keuntungan yang dapat dinikmati oleh masyarakat, diantaranya sebagai berikut.

1. Sebagai Instrumen Investasi

Skema KPR atau Kredit Pemilikan Rumah memberikan kesempatan bagi konsumen atau masyarakat untuk berinvestasi properti, konsumen atau masyarakat dapat membeli atau memiliki rumah atau properti melalui skema KPR. Rumah atau properti yang telah dimiliki melalui skema Kredit Pemilikian Rumah dapat dijual dikemudian hari atau setelah jatuh tempo pelunasan kredit selesai, sehingga didapatkan keuntungan dari selisih harga jual.

2. Uang Muka Ringan

Kredit Pemilikan Rumah atau KPR menawarkan uang muka yang ringan dan bervariasi, range uang muka Kredit Pemilikan Rumah atau KPR biasanya 10%-30% dari harga pokok rumah yang di agunkan.

3. Legalitas

Kredit Pemilikan Rumah atau KPR disalurkan oleh perbankan besar sehingga konsumen atau masyrakat tidak perlu risau berkaitan dengan keabsahan dokumen serta status properti yang dibiayai

Yang Perlu Diperhatikan Tentang Kredit Pemilikan Rumah (KPR)

Dalam mengajukan Kredit Pemilikan Rumah atau KPR perlu mempertimbangkan dan memperhatikan beberapa hal, agar KPR dapat berjalan sesuai rencana yang dikehendaki. Beberapa hal tersebut diantaranya

1. Periksa BI Checking

Lakukan pemeriksaan BI Checking sebelum mengajukan KPR, hal ini untuk mengalisa resiko kredit calon nasabah. Semakin tinggi resiko kredit, maka kecil kemungkinan akan disetujui Kredit Pemilikan Rumah yang diinginkan.

2. Dokumen Administrasi

Pastikan kelengkapan dokumen administrasi yang disyaratkan perbankan, hal ini akan mempermudah anda dalam mendapatkan fasilitas pembiayaan oleh perbankan.

3. Besaran Pendapatan

Salah satu perfektif yang dipertimbangkan perbankan dalam menentukan pengajuan kredit calon nasabah adalah besaran pendapatan calon nasabah. Perbankan mengisyaratkan nilai angsuran per bulan tidak melebihi sepertiga nilai pendapatan atau gaji.

**4. Budget Anggaran**

Sediakan anggaran yang cukup untuk biaya kepengurusan dokumen serta administrasi lain, serta biaya yang cukup untuk renovasi rumah atau properti yang dipilih .

5. Validasi Legalitas

Jika rumah atau properti yang akan diagunkan merupakan rumah second maka pertimbangkan dan sempatkan waktu untuk melakukan validasi dokumen pemilikan rumah ke instansi terkait, mengingat pembiayaan rumah second tidak melibatkan pengembang didalamnya.

Kredit Pemilikan Rumah bisa menjadi opsi yang layak dipertimbangkan bagi masyarakat untuk memiliki hunian yang layak, mengingat salah satu hal penting dalam kehidupan merupakan memiliki hunian layak.